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3小时224亿!越秀首进深圳龙光夺龙华光明大热平安杀入坪山

发布日期:2020-03-01 16:08   来源:未知   阅读:

  6月24日下午,深圳市房地产交易中心迎来了地产商们的聚会——深圳市一次性、大手笔推出5宗住宅用地进行拍卖。这5块地分别位于宝安、龙华、光明、坪山热门片区。土地面积共计超12万平方米,挂牌起始价约154亿,高限价达223.8亿。

  在这五宗用地挂牌之前,深圳自2019年来仅有一块住宅性质用地完成招拍挂。1月8日,华侨城以6.84亿拿下一块135445.6平方米的二类居住用地。至此之后,深圳住宅用地的土拍市场进入了长达4个月的冷冻期。

  40号和67号在角逐最后一块地块的所有权,在第三次即将喊出时,67号举牌了。

  目前已经拍下最高价节奏突然好快,现场一片惊呼。

  本地块共有23位竞买人,佳兆业出场了。现场也有房企的人表示,要继续战斗。

  光明地块(A510-0151)现场已经举牌70轮,99号华润非常踊跃,举起牌子毫不犹豫。

  目前已竞价多轮,光明此地块竞争也是相当激烈。目前99号叫价54.08亿,达最高竞价,竞配建人才面积。

  深圳地产大V陶文杰表示:如果算上人才房成本,龙华地块实际可售楼面地价应该是6.49万,已经接近周边二手房价钱了。

  村长看到,现场超级多备着纸笔记录和计算的。89号52亿、99号52.3亿、59号52.2亿蠢蠢欲动的59号还是举起来了。

  主持人说,让竞买人休息下,再加入战队,引发一阵笑声,紧张的气氛稍稍缓解。村长粗略测算,目前龙华地块折合商品房楼面价已5.3万!举牌130多轮,金茂华侨城中海龙光互不相让。

  中海、招商都进去抢了!96号金茂,30号华润,90号(据说华侨城),现在已经互相追逐120多轮。2块地拍了1个钟还没拍完,编辑小姐姐表示累了!

  当有房企报到14800平米时,现场一片躁动,要知道,这块地建筑面积有148300平米。

  旁边的开发商小姐姐,算了一笔账之后唏嘘:这次角逐拉这么长的线,有点看不懂

  现场拼杀激烈。目前,90号和96展开拼杀:96号,62.9,90号,63亿。

  同样也是11位开发商竞争,调整竞价幅度为5000万。这块地据说金茂势在必得,我们拭目以待。90号52亿、33号52.5亿、90号53亿、30号58亿

  (一)本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

  (三)只租不售的人才住房产权归政府,竞得人建成后无偿移交,由各区住建部门负责接收、运营、监管。

  (四)居民家庭新购买商品住房的,自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。

  (六)项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

  (八)独立竞得的,竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的,可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

  (九)A122-0360宗地项目进入深茂铁路规划控制区434.81平方米,该434.81平方米范围内禁止任何建筑物(含地上地下,包括围护结构锚索等)侵入。

  A817-0609宗地进入6号线轨道安全保护区,用地单位申报《建设工程方案设计(初步设计)核查》前,需与地铁(铁路)建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通,并需在办理该地块《建设工程规划许可证》前取得地铁(铁路)运营单位的书面同意意见。

  A510-0151宗地进入13号线平方米,该用地围护结构锚索禁止侵入13号线北段规划控制区。

  A510-0152宗地进入6号线平方米,用地单位建设方案需事先征得地铁(铁路)建设运营单位书面意见同意后,方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

  (十)本次出让宗地位于地质灾害易发区,建设单位须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施,建设项目的配套防治工程应当与主体工程同步设计、施工、验收和交付使用。

  村长看见,竞买区占了三分之二,这是之前的土拍几乎没有的情形。目前已经有不少房企就坐了,其余房企,或者同伴们正在排队领牌。

  这五块地分别位于宝安、龙华、光明、坪山等热门片区。土地面积共计超12万㎡,挂牌起始价约154亿,这5宗宅地如果以最高限价计算,总价值高达223.8亿。

  参与本次的拍卖的企业要先缴纳保证金,保证金为挂牌起始价的一半。拍卖采取“单限双竞”的模式,这5块宅地均有最高价限制,且要求配建保障性住房,价高者未必能得。坚决贯彻落实房住不炒的理念!若多个房企均举牌至最高限价,最终由配建只租不售的人才住房面积最大的企业竞得。

  这种“单限双竞”的竞拍方式,不但没有吓到房地产的土豪们,反而激起了他们的热情追捧。据悉,本次拍卖会有30多家房企竞争。几乎所有想在深圳发展的房企都不想错过这次的“土地盛宴”。再暗的夜也有人采芙蓉,何况这夜并不暗,还有就是各大地产土豪要增加土地储备,这样想想受到追捧也不足为奇。

  4年前,泰禾在这块地的旁边,以7.9万/㎡楼面地价拍出深圳楼面地价之最(79907元/㎡),豪宅产品至今还在建设当中。

  周边豪宅林立,除了泰禾深圳院子之外,还有招华曦城、中海九号公馆邓豪宅分布在地块周边。

  地块不远处有中海九号公馆配套的幼儿园。周围还有新安中学外国语学校曦城学校、英伦威廉王子公学等等。此地块处于新安中学外国语学校的学区范围内。

  新安中学外国语学校是采取九年一贯制,办学规模为72个教学班。2017年正式开启了小学部的招生,2018年初中部正式开校招生。

  地块旁边就是尖岗山大道,与深圳泰禾院子隔着卧龙二路。紧邻京港澳高速。不过地铁出行并不便利。

  文体方面,周边环境清雅、安静,远离城市的喧嚣。此地块,距离水库500米,距离平峦山公园和宝安公园分别2.1和1.8公里。

  可能是处于豪宅区,人烟较为稀少。还有一个较大得缺点就是商业配套设施不足。

  这一次拍卖的A122-0360地块,受多种因素影响,去年12月曾惨遭流拍。

  位置:处于龙华新城片区,红山板块与上塘板块的交界处。西临尖岗山大道,南接龙华人民路。

  周边有多条地铁线号线(在建)换乘站红山站。临近深圳北站枢纽,与广州、香港、东莞、惠州形成一小时生活圈,且对接全国的城市。

  周边用地规划:地块周边的住宅地产发较为成熟,次新房社区云集,售价普遍约6-7.5万/平方米;在南面红山及深圳北商务区范围内,以商办用地为主;北面部分穿插多个城中村及工业用地。

  龙华新城片区曾在过去几年中创造了“四年三地块记录”的瞩目历史。不过如今采取“单限双竞”(地块限价+竞拍人才房)的模式,遏制过度炒作。

  光明区这次拍卖的151与152地块相距1.5公里,位置相近,能享受到的配套资源相差不大。

  行政:这两块地位于光明区行政文化核心区域,附近就是光明区政府。公共资源丰富,光明新城公园、光明群众体育中心,以及光明区图书馆

  在交通方面,距离在建的6号线公里范围内。驾车去往光明城高铁站15分钟之内。附近还有龙大高速以及在建的外环高速。

  周围的小区已经形成居住片区,有龙光玖龙台、深房传麒山、光明大第、和润家园等。目前周边二手房报价约4.3-5.4万/㎡。

  坪山区G12107-8063宗地是这次拍卖的五宗地中最便宜的,最高楼面价1.5万元/平米,跟隔壁东莞的价格差不多。这完全可以靠价格取胜。与泰禾2015年在坪山拿下的地王—信达泰禾金尊府(楼面单价高达2.5万元/相比),价格便宜了不少。